Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск
238520 Россия, Калининградская область, г. Балтийск, пр. Ленина, д.6
Наш адрес
+7 (40145) 3 22 86
+7 (40145) 6 41 55

Приемная / Факс

ПРОЕКТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА БГО

 Материалы по обоснованию  26_-_JPG_File_Flat-512.png word.jpg
 Утверждаемая часть  26_-_JPG_File_Flat-512.png word.jpg
 Презентация  pdf.jpg
 Экспозиция № 1  26_-_JPG_File_Flat-512.png
 Экспозиция № 2  26_-_JPG_File_Flat-512.png
 Экспозиция № 3  26_-_JPG_File_Flat-512.png
 Заключение  word.jpg
 Протокол от 02.12.2019  word.jpg
 Протокол от 03.12.2019  word.jpg
 Протокол от 04.12.2019 Дивное   word.jpg

Генеральным планом предусматривается изменение границ населенных пунктов: г. Балтийск, г. Приморск, пос. Дивное пос. Черемухино, пос. Крыловка, пос. Прозорово, пос. Цветное, пос. Нивы, пос. Тихореченское, пос. Лунино.

На основании проведённой комплексной оценки, генеральным планом выделены территории, рекомендованные для рекреационного развития. При выборе территорий учитывалась их ландшафтная и рекреационная привлекательность, транспортная доступность, возможность их использования по целевому назначению.

Туристическо–рекреационные зоны предлагается создать на следующих территориях:

1) в г. Балтийск в северной части в районе Павлово (в границах населенного пункта) вдоль границы н.п.;

2) в г. Балтийск в центральной части в районе между парка им. Адмирала Головко и береговой линией Балтийского моря (в границах населенного пункта) вдоль линии берега моря;

3) в г. Балтийск районе Косы (в границах населенного пункта) вдоль линии берега моря и Балтийского морского канала;

4) в г. Приморск районе поместья Фишхаузен (в границах населенного пункта) вдоль линии берега.

Генеральным планом предлагается основные площадки нового жилищного строительства разместить в следующих населенных пунктах:

1) г. Балтийск: индивидуальная жилая застройка – 25,7 га;

2) г. Балтийск: зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) – 31,9 га;

3) г. Балтийск: зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) – 5,8 га;

4) г. Приморск: индивидуальная жилая застройка – 19,8 га;

5) г. Приморск: зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) – 2,0 га;

6) пос. Дивное: индивидуальная жилая застройка – 9,5 га;

Генеральным планом предлагается основные площадки нового общественно-деловая назначения в следующих населенных пунктах:

1) г. Балтийск: многофункциональная общественно-деловая зона– 9,1 га;

Основные мероприятия генерального плана на первую очередь в области развития системы образования:

1) Строительство учреждения дошкольного образования (240 мест) г. Балтийск;

2) Строительство учреждения дошкольного образования (150 мест) г. Балтийск;

3) Реконструкция здания детского сада ( 60 мест) п.Дивное;

4) Ликвидация школы в запретной зоне от военных объектов г. Балтийск;

5) Строительство новой общеобразовательной школы г. Балтийск;

6) Строительство дома детского творчества (260 мест) г.Приморск;

Основные мероприятия генерального плана на первую очередь в области развития системы здравоохранения и социальной защиты:

1) Реконструкция взрослой поликлиники г. Балтийск;

2) Реконструкция городской больницы для выделения дополнительно 40 коек г. Балтийск;

3) Строительство амбулаторно-поликлинического учреждения для размещения участковых терапевтов г.Приморск;

4) Строительство офисов врача общей практики п.Дивное, г.Балтийск (районы Коса, Севастопольский, северо-западный);

5) Строительство фельдшерско-акушерского пункта п.Цветное;

6) Организация медико-социального отделения для одиноких пожилых людей и инвалидов на базе городской больницы г. Балтийск;

Основные мероприятия генерального плана на первую очередь в области развития физической культуры и спорта:

1)       Строительство физкультурно-оздоровительного комплекса (420 м2 пола спортзала) г. Балтийск.

Основные мероприятия генерального плана на первую очередь в области развития ритуального обслуживания:

1)       организация кладбищ традиционного захоронения (11га);

Основные мероприятия генерального плана на первую очередь в области развития системы культурного обслуживания:

1)       строительство многофункционального культурно-досугового центра г. Балтийск;

2)       капитальный ремонт всех сельских учреждений культуры с физическим износом более 60%.

Проектом генерального плана в целях развития транспортной инфраструктуры и улучшения благоустройства предлагается: 

1. Строительство и реконструкция автодорог местного значения (по нормативам IV технической категории):

­        Реконструкция автодороги Приморск-Цветное-Круглово-Янтарный, протяженность в пределах МО – 5,5 км.

­     Строительство дублера автодороги Зеленоградск – Приморск через Светлогорск, проходящей через с. Дивное. Трасса автодороги проектируется вдоль железнодорожной линии с использованием подмостового габарита путепровода по трассе автодороги "Подъезд к г. Балтийск". Протяженность в пределах МО – 2,5 км.

­        Строительство и реконструкция автодороги Приморск-Лунино-Янтарный с подъездом к с. Дивное, протяженность в пределах МО: реконструкция – 2,5 км, новое строительство – 3 км.

­        Строительство автодороги Цветное – Прозорово, протяженность – 2 км.

2. К расчетному сроку развития городского округа намечается обеспечение всех населенных пунктов городского округа линиями автобусного сообщения пригородных и междугородных маршрутов.

3. Предусматривается резервирование территорий для строительства объектов придорожного сервиса вдоль региональной автотрассы "Подъезд к г. Балтийску". Автосервисные комплексы включают в себя СТО, АЗС, мойку, мотели, грузовые терминалы, предприятия торговли и общественного питания, предприятии бытового обслуживания.

4. Генеральным планом предусматривается дальнейшее развитие сложившейся структуры улично-дорожной сети городов Балтийска, Приморска, п. Дивное; реконструкция существующих улиц и дорог, строительство новых магистральных улиц, жилых улиц и дорог в производственных зонах.

г. Балтийск

      Намечено строительство и реконструкция меридиональных и магистральных улиц, дублирующих основную магистраль города – пр. Ленина:

- продолжение ул. Ушакова вдоль парка до ул. Красной Армии.

- продление магистрали от Гвардейского бульвара до района Мечниково.

- строительство парковой дороги вдоль западного побережья города в рекреационной зоне.

        Строительство и реконструкция широтных улиц и магистралей, ведущих к производственным зонам и центрам рекреации и туризма - в центральной части города, в районах Мечниково и Павлово.

         Реконструкция и строительство новых улиц на территории жилой застройки в районе пос. Коса

        Организация автостоянок у объектов общественного назначения.

г. Приморск и пос. Дивное

        Строительство магистральной дороги вдоль железнодорожной линии на связи г.Приморска и п. Дивное.

        Строительство двух путепроводов через магистральную железнодорожную линию Калининград-Балтийск в г. Приморске.

Строительство жилых улиц в районах новой многоквартирной и коттеджной застройки, строительство дорог в производственных зонах г. Приморска и п. Дивное.

        Благоустройство существующей улично-дорожной сети во всех населённых пунктах городского округа.

       Строительство автостоянок у объектов общественного назначения.

        5. По проекту "Схема территориального планирования Калининградской области" предусматривается создание велопешеходных трасс международных туристических маршрутов, преходящих вдоль Балтийского побережья Калининградской области – "Янтарный берег". В Балтийском городском округе велотрассы проектируются по территории " «Балтийская коса», вдоль западного побережья г. Балтийска в рекреационно-туристической зоне с выходом на кольцевую трассу Приморской рекреационной зоны, вдоль побережья Приморской бухты к г. Светлому, вдоль автодороги Приморск-Лунино-Янтарный.

Основные мероприятия генерального плана по развитию системы озеленения:

1) реконструкция существующих зеленых насаждений и реконструкция общегородского парка в г.Балтийск с выполнением комплексного благоустройства территории и прилегающих водоёмов;

2) реконструкция сквера в г. Приморск.

3) реконструкция существующих зеленых насаждений и организация поселкового парка в пос. Дивное;

При реализации мероприятий по озеленению необходимо существенно расширить видовой состав применяемых растений, адаптированных к местным условиям произрастания.

Основные направления генерального плана в части улучшения системы освещения:

1) устройство автоматической системы освещения в населенных пунктах городского округа, работающей в различных режимах (сумерки, полное освещение, дежурное освещение);

2) реконструкция системы уличного освещения;

3) освещение территорий объектов социальной сферы и жилых кварталов (в первую очередь должны быть надлежаще освещены территории с пребыванием детей и подростков).

Вывоз мусора будет осуществляться за пределы городского округа (на первую очередь) на полигон в Круглово, а затем в зависимости от решения схемы обращения с отходами в Калининградской области – на мусороперерабатывающий завод (около г.Калининграда) или на определенный для этого полигон ТБО.

Основные мероприятия по усовершенствованию системы сбора и вывоза твердых коммунальных отходов:

1)       разработать схему санитарной очистки территории «Балтийский городской округ»;

2)       организация раздельного сбора отходов на местах сбора путем установки специализированных контейнеров для стекла, макулатуры, пластмассы и прочих отходов;

3)       обеспечение отдельного сбора токсичных отходов с их последующим вывозом на переработку или захоронение;

4)       обновление парка мусоровозов и мусороуборочной техники, а также приобретение сменных контейнеров различной емкости для установки их в различных функциональных зонах населенных пунктов;

5)       выполнение предприятиями нормативов образования и лимитов размещения отходов.

Учитывая сложившуюся схему водоснабжения Балтийского городского округа мероприятиями генерального плана предусматривается:

1) Подготовка проектно-сметной документации и реализация проекта по организации нового водозабора для г. Балтийска в районе Мечниково-Павлово;

2) Обустройство нового водозабора подземных вод;

3) Обустройство централизованных водозаборов (Крыловка, Черемухино, Прозорово);

4) Реконструкция и модернизация существующей станции обезжелезивания (г. Балтийск);

5) Внедрение современных станций водоподготовки (на ВНС-1 г. Балтийск, г. Приморск, п. Дивное);

6) Разработка проектов и обустройство зон санитарной охраны водозаборов и соблюдение в их границах всех нормативных регламентов;

7) Освоение разведанного участка «Парусное» Балтийского месторождения подземных вод;

8) Проведение поисково-оценочных работ для обеспечения заявленной водопотребности (по населенным пунктам);

9) Оформление лицензий на водопользование, упорядочение и контроль при лицензировании водопользователей;

10) Техническая реконструкция водозаборных скважин;

11) Организация сети наблюдательных скважин, обеспечивающих мониторинговые наблюдения за уровненным режимом и качеством подземных вод;

12) Общее оздоровление обстановки в зоне основного питания подземных вод;

13) Реконструкция существующих сетей на участках, требующих замены;

14) Строительство сетей и сооружений для новых районов;

Схема водоотведения сельских населенных пунктов, не обеспеченных централизованным водоотведением

Основные решения по обеспечению всех объектов Балтийского городского округа системой водоотведения предусматривают повышение уровня их благоустройства и охрану окружающей среды от сброса неочищенных или недостаточно очищенных сточных вод.

Проектом предусматривается на расчетный срок (к 2040 году) 100%-й охват всех населенных пунктов централизованной системой водоотведения.

Генеральным планом предусматривается строительство локальных очистных сооружений при административных, социальных объектах на группу зданий и использование индивидуальных систем канализации (канализование одного объекта) в остальных населенных пунктах городского округа.

Это более рациональное и экономически оправданное решение вопроса отвода сточных вод с территории населенных пунктов. С учетом небольшой численности населения поселков и отсутствия промышленности строительство централизованной системы канализации экономически нецелесообразно.

Различием локальных КОС от индивидуальных канализационных очистных сооружений является то, что локальные КОС используются для отвода сточных вод от группы объектов канализации, а индивидуальная система очистки устанавливается для канализации одного объекта.

В целях отвода канализационных стоков с территории объектов проектируемых рекреационных зон необходимо строительство локальных и индивидуальных канализационных очистных сооружений.

Локальная система канализации - это канализационная система с глубокой биологической очисткой сточных вод. Процесс переработки канализационных сливов происходит при помощи мельчайших микроорганизмов, абсолютно безопасных для окружающей среды и человека. Степень очистки канализационных стоков достигает 98%.

Организация совместной биологической очистки бытовых и промышленных стоков является наиболее прогрессивным способом обезвреживания сточных вод, целесообразным с технической, экономической и санитарной точек зрения.

В целях развития системы водоотведения генеральным планом предусматривается:

1) Строительство очистных сооружений (г. Приморск, г. Дивное);

2) Ликвидация выпусков неочищенных сточных вод;

3) Организация централизованных систем водоотведения (Крыловка, Черемухино, Прозорово, Цветное);

4) Строительство очистных сооружений для очистки сточных вод производственных предприятий различного направления;

5) Реконструкция и модернизация существующих сетей с заменой изношенных участков и строительство новых сетей;

6) Строительство новых сетей и сооружений.

7) Строительство канализационных сетей в существующей и проектируемой жилой застройке г. Балтийск, г. Приморск, п. Дивное;

Схема газоснабжения

Проектом генерального плана к 2030 году предусматривается расширение существующей газораспределительной сети на территории муниципального образования «Балтийский городской округ», путем строительства газопроводов высокого, среднего и низкого давления, ГГРП, ГРП и ШРП.

Основным концептуальным документом по развитию магистральных и межпоселковых газопроводов высокого давления является Схема газоснабжения и газификации Калининградской области (ГУ «Региональный градостроительный центр»).

Схемой предусматривается:

1) Строительство межпоселковых газопроводов высокого давления от ГРС «Светлый» и ГРС «Светлогорск»;

2) Строительство объектов газораспределительной сети высокого давления и подача природного сетевого газа в Балтийский городской округ»;

3) Обеспечение качественным и бесперебойным газоснабжением в соответствии с нормативными требованиями.

Источником газоснабжения населенных пунктов Балтийского городского округа будет являться природный газ, транспортируемый по межпоселковому газопроводу высокого давления с дальнейшим развитием системы до газифицируемых населенных пунктов.

Основные мероприятия в области развития теплоснабжения:

1) реконструкция и модернизация оборудования существующих котельных Балтийского городского округа, использующими в качестве топлива биотопливо (древесная щепа, торф), с перспективной установкой газового оборудования как резервного, использующего в качестве топлива природный газ

2) энергосбережение посредством реконструкции и замены существующего оборудования котельных на более технологичное и эффективное;

3) установка систем водоочистки и автоматики;

4) обеспечение отопления индивидуальной застройки в населенных пунктах городского округа от местных источников (поквартирных теплогенераторов);

5) применение систем индивидуального (автономного) теплоснабжения в малоэтажной застройке, мелких предприятиях и общественных зданиях;

6) строительство современных маломощных энергоэффективных автоматизированных блочно-модульных котельных;

7) применение высокоэффективных теплоизоляционных материалов, энергосберегающих технологий и приборов учета, что позволит сократить потребление тепла на 10-15% от существующего.

Основные мероприятия в области развития электроснабжения:

1) Произвести перевод линий напряжением 60 киловольт «ГРЭС-2 (г.Светлый)»-ПС «О-8 Янтарное» и отпаек/заходов на ПС «О-7 Приморск» и ПС «О-36 Балтийск» на напряжение 110 киловольт;

2) Выполнить замену оборудования 60 кВ на ПС «О-7 Приморск» и ПС «О-36 Балтийск» на оборудование 110 кВ: произвести замену на ПС «О-7 Приморск» 2-х трансформаторов 60/15 кВ по 10 МВА на два трансформатора 110/15 кВ мощностью по 16 МВА, на ПС «О-36 Балтийск» произвести замену двух трансформаторов по 60/15/10 кВ по 25 МВА на два трансформатора 110/15/10 кВ по 40 МВА;

3) Выполнить заход двух цепей ВЛ 110 кВ «ГРЭС-2 (г.Светлый)»-ПС «О-8 Янтарное», а также заводку линий 110 кВ от ПС «О-36 Балтийск» на ОРУ 110 кВ «Приморской ТЭЦ»;

4) строительство теплоэлектроцентрали- «Приморской ТЭЦ» ориентировочной электрической мощностью 50-190 МВт; предварительно выбранная площадка размещения станции около пос. Дивное;

5) для освещения улиц в населенных пунктах Балтийского городского округа планируется строительство разводящих сетей освещения с применением новых энергосберегающих технологий;

6) применение новых технологий – однопроводная передача электроэнергии (самонесущий изолированный провод), что значительно сократит потери и улучшит качество электроэнергии.

Основные направления в области развития связи и информатизации:

1) дальнейшее развитие получит оптико-волоконная связь, мобильные телесистемы, устойчивый приём сигнала для телевидения, внедрение новых передовых наукоемких технологий и оборудования;

2) модернизация существующего устаревшего оборудования связи и устаревшего электропитающего оборудования на новое энергосберегающее;

3) замена устаревшего телефонного кабеля на кабель с гидрофобным заполнением и на новый волоконно-оптический кабель;

4) повышение эффективности предоставления услуг связи;

5) постоянное повышение квалификации кадров по эксплуатации современного оборудования.